{"id":1159,"date":"2026-07-04T17:54:28","date_gmt":"2026-07-04T17:54:28","guid":{"rendered":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/?p=1159"},"modified":"2026-07-04T17:54:28","modified_gmt":"2026-07-04T17:54:28","slug":"se-terminan-los-contratos-de-la-vieja-ley-de-alquileres-que-cambia-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/?p=1159","title":{"rendered":"Se terminan los contratos de la vieja Ley de Alquileres: qu\u00e9 cambia para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s oferta, mayor margen para negociar y pactos que reflejan una nueva realidad. Los aumentos de julio.<\/p>\n

<\/p>\n
\n

El mercado de alquileres atraviesa la etapa final de una transformaci\u00f3n que comenz\u00f3 a principios de 2024 con la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres de 2020.\u00a0Los contratos alcanzados por aquel r\u00e9gimen son cada vez menos y,\u00a0entre septiembre y diciembre de este a\u00f1o, terminar\u00e1n de desaparecer<\/b>. Con ellos tambi\u00e9n se ir\u00e1 el sistema de actualizaci\u00f3n anual por el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que durante a\u00f1os marc\u00f3 la relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos.<\/p>\n

<\/div>\n

Aunque julio volver\u00e1 a traer un nuevo ajuste para quienes a\u00fan mantienen esos contratos,\u00a0la principal novedad ya no pasa por el porcentaje de aumento<\/b>.<\/p>\n

<\/div>\n

La noticia es que el mercado empieza a dejar atr\u00e1s por completo un esquema que condicion\u00f3 la oferta durante varios a\u00f1os (hasta diciembre de 2023) y que\u00a0dio paso a contratos mucho m\u00e1s flexibles, con actualizaciones m\u00e1s frecuentes y condiciones pactadas libremente entre las partes<\/b>.<\/p>\n

Los \u00faltimos contratos bajo la vieja ley<\/h2>\n

Los convenios que todav\u00eda contin\u00faan bajo la Ley 27.551 representan una porci\u00f3n cada vez menor del mercado.\u00a0Se trata de contratos firmados antes de la entrada en vigencia del DNU 70\/2023 y que llegar\u00e1n a su vencimiento definitivo<\/b>\u00a0durante los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Para quienes a\u00fan permanecen bajo ese sistema, el ajuste anual correspondiente a julio ser\u00e1 del\u00a031,54%<\/b>.<\/p>\n

En un alquiler de\u00a0$600.000<\/b>, los nuevos valores quedan de la siguiente manera:<\/p>\n

\u2022\u00a0Actualizaci\u00f3n trimestral (9,67%):<\/b>\u00a0pasa a\u00a0$658.020<\/b>.<\/p>\n

\u2022\u00a0Actualizaci\u00f3n cuatrimestral (11,97%):<\/b>\u00a0asciende a\u00a0$671.820<\/b>.<\/p>\n

\u2022\u00a0Actualizaci\u00f3n semestral (16,50%):<\/b>\u00a0llega a\u00a0$699.000<\/b>.<\/p>\n

\u2022\u00a0Actualizaci\u00f3n anual por ICL (31,54%):<\/b>\u00a0alcanza los\u00a0$789.240<\/b>.<\/p>\n

Luj\u00e1n Ben\u00edtez Du Pont<\/b>, de la inmobiliaria Encontr\u00e1 Tu Casa, explic\u00f3\u00a0que estos ajustes corresponden a un sistema que ya transita sus \u00faltimos meses de vigencia y record\u00f3 que los contratos firmados bajo la vieja legislaci\u00f3n concluir\u00e1n entre septiembre y diciembre<\/b>, dejando definitivamente atr\u00e1s el esquema de actualizaci\u00f3n anual por ICL.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que\u00a0la breve reforma introducida en octubre de 2023, que estableci\u00f3 ajustes semestrales mediante el \u00edndice Casa Propia<\/b>, tuvo una aplicaci\u00f3n muy limitada y hoy representa una fracci\u00f3n m\u00ednima del mercado.<\/p>\n

El comportamiento del ICL tambi\u00e9n refleja una desaceleraci\u00f3n gradual. Despu\u00e9s de registrar\u00a0aumentos del 33,31% en abril, 32,82% en mayo y 32,02% en junio, el \u00edndice volvi\u00f3 a bajar en julio hasta ubicarse en el 31,54%<\/b>.<\/p>\n

Contratos nuevos responden a otra din\u00e1mica<\/h2>\n

La desaparici\u00f3n de la Ley de Alquileres modific\u00f3 mucho m\u00e1s que la forma de actualizar los valores.\u00a0Hoy predominan acuerdos con revisiones trimestrales o cuatrimestrales, mientras que el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/b>\u00a0se consolid\u00f3 como la referencia m\u00e1s utilizada en la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

\n
\"Una<\/picture><\/div>
\n
Una pareja hace cuentas. Su prop\u00f3sito es tratar de dejar de alquilar y pasar a ser propietarios a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario (Foto: Pexels)<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

En buena parte del interior del pa\u00eds todav\u00eda conserva presencia el ICL,\u00a0aunque la libertad para pactar condiciones permiti\u00f3 que cada operaci\u00f3n se adapte al perfil del propietario y del inquilino<\/b>.<\/p>\n

La mayor flexibilidad tambi\u00e9n redujo la rigidez que caracterizaba al mercado durante la vigencia de la ley anterior.\u00a0Las partes negocian la periodicidad de los ajustes, la duraci\u00f3n del contrato y otras condiciones<\/b>\u00a0que antes estaban definidas por la normativa.<\/p>\n

Ese cambio termin\u00f3 modificando el funcionamiento de las operaciones y devolvi\u00f3 dinamismo\u00a0a un mercado que durante varios a\u00f1os mostr\u00f3 una oferta extremadamente reducida<\/b>.<\/p>\n

La oferta cambi\u00f3 el equilibrio entre propietarios e inquilinos<\/h2>\n

El\u00a0incremento de la cantidad de inmuebles disponibles<\/b>\u00a0produjo otro cambio profundo.<\/p>\n

La Ciudad de Buenos Aires pas\u00f3 de tener menos de 500 propiedades en alquiler durante los momentos de mayor escasez\u00a0a ofrecer actualmente unas 17.000 unidades<\/b>, una diferencia que volvi\u00f3 mucho m\u00e1s competitivo al mercado.<\/p>\n

Ese crecimiento permiti\u00f3 recuperar un escenario que pr\u00e1cticamente hab\u00eda desaparecido:\u00a0la negociaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n

Gonzalo L\u00f3pez Paiva<\/b>, de Paiva Servicios Inmobiliarios, explic\u00f3 que hoy\u00a0muchos propietarios deben revisar el precio inicial o aceptar determinadas condiciones para concretar una operaci\u00f3n<\/b>, ya que los inquilinos cuentan con muchas m\u00e1s alternativas para comparar antes de decidir.<\/p>\n

Como consecuencia,\u00a0los tiempos de comercializaci\u00f3n tambi\u00e9n se extendieron. Las propiedades que permanecen fuera de mercado suelen ser aquellas cuyos valores quedaron por encima de las posibilidades reales de la demanda<\/b>\u00a0o presentan condiciones poco competitivas frente a la amplia oferta existente.<\/p>\n

El principal l\u00edmite dej\u00f3 de estar en los requisitos tradicionales y pas\u00f3 a concentrarse en el poder adquisitivo de las familias.\u00a0Aunque los alquileres evolucionaron por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada desde fines de 2023, numerosos hogares todav\u00eda encuentran dificultades para afrontar el costo mensual<\/b>\u00a0de una vivienda.<\/p>\n

Las expensas ganaron protagonismo<\/h2>\n

Si durante a\u00f1os la primera pregunta era cu\u00e1nto costaba el alquiler, hoy la atenci\u00f3n se concentra tambi\u00e9n en las expensas.\u00a0Ese gasto mensual aument\u00f3 considerablemente y, en numerosos edificios, ya representa entre el 40% y el 45% del valor locativo<\/b>.<\/p>\n

La consecuencia aparece r\u00e1pidamente en cada b\u00fasqueda. Ben\u00edtez Du Pont coment\u00f3: \u201cMuchos interesados descartan inmuebles con expensas elevadas antes incluso de programar una visita<\/b>, mientras que otros utilizan ese costo como argumento para negociar el valor del alquiler\u201d.<\/p>\n

\n
\"La<\/picture><\/div>
\n
La entrega de llaves marca el cierre de una negociaci\u00f3n entre propietario e inquilino. Con un mercado m\u00e1s equilibrado y mayor oferta de viviendas, las condiciones de los contratos volvieron a ser un factor clave al momento de alquilar (Foto: Pexels)<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

En un mercado con mayor competencia entre propietarios,\u00a0ese factor comenz\u00f3 a tener un peso decisivo en el cierre de las operaciones<\/b>.<\/p>\n

La abundancia de oferta tambi\u00e9n favorece a quienes buscan vivienda. Adem\u00e1s del precio,\u00a0hoy es posible negociar fechas de ingreso, peque\u00f1as mejoras en el inmueble<\/b>, determinados gastos iniciales e incluso algunos aspectos vinculados con las garant\u00edas.<\/p>\n

Todo indica que\u00a0esa din\u00e1mica continuar\u00e1 fortaleci\u00e9ndose a medida que desaparezcan los \u00faltimos contratos firmados<\/b> bajo la vieja legislaci\u00f3n.<\/p>\n

El mercado que dejar\u00e1 la salida definitiva de esos convenios ser\u00e1 muy distinto al que exist\u00eda apenas tres a\u00f1os atr\u00e1s:\u00a0mayor oferta, contratos m\u00e1s flexibles, actualizaciones acordadas entre las partes y un escenario donde el propietario ya no fija unilateralmente las condiciones<\/b>.<\/p>\n

\u201cLa etapa de los contratos regidos por la vieja Ley de Alquileres ya est\u00e1 llegando a su fin.\u00a0El mercado encontr\u00f3 una nueva din\u00e1mica, con m\u00e1s opciones para elegir, mayor capacidad de negociaci\u00f3n y acuerdos mucho m\u00e1s adaptados a la realidad econ\u00f3mica<\/b> de cada operaci\u00f3n\u201d, resumi\u00f3 L\u00f3pez Paiva.<\/p>\n<\/div>\n

<\/main><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00e1s oferta, mayor margen para negociar y pactos que reflejan una nueva realidad. Los aumentos de julio. El mercado de alquileres atraviesa la etapa final de una transformaci\u00f3n que comenz\u00f3 a principios de 2024 con la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres de 2020.\u00a0Los contratos alcanzados por aquel r\u00e9gimen son cada vez menos y,\u00a0entre septiembre …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1160,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1159","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1159","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1159"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1159\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1161,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1159\/revisions\/1161"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1159"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1159"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidadcorrientes.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1159"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}